폴라리스
Polaris · 장마감 기준

디지털 리얼티 트러스트

DLR · US
$173.88고점 대비 -16%
시가총액 $64B · 89조원
실시간 차트 →
적극매도 관망 적극매수
종합 점수 +0 · 중형주·RSI(우위 약함)
관망

뚜렷한 우위 신호가 없습니다.

  • 하락추세(반등 신뢰도 낮음)
  • 업종 대비 약세
전체 지표 한눈에
RSI 일봉
39
중립
RSI 주봉
45
중립
스토캐스틱
12
과매도
MFI
25
중립
볼린저
하단
26%
MACD
-0.5
매도
ADX
30
강한하락
20일선
-4.4%
아래
52주 고점
-16%
조정 중
거래량 · 거래대금 (실거래)
거래량
0.6배
20일 평균 대비
거래대금
6,222억원
평소의 0.6배 · $0.5B
동일 테마 동향 · Real Estate Investment Trusts
업종 종목 수46
이 종목 순위43위
업종 중앙+5.1%
테마 대장주웰타워WELL+17.8%적극매수

같은 업종 20일 수익률입니다. DLR의 위치가 업종 대비 어디인지 보세요.

디지털 리얼티 트러스트DLR-7%
에퀴닉스EQIX-6%
아메리칸 타워AMT-6%
프로로지스PLD+6%
리얼티 인컴O+8%
사이먼 프로퍼티 그룹SPG+9%
웰타워WELL+18%
기업 개요
연매출
8.7조원
순이익
1.9조원 (22%)
PER
44.1배
배당수익률
2.81%
임직원
4,282명
업종
REAL ESTATE INVEST

Digital Realty는 클라우드 및 통신사 중립 데이터 센터의 선도적 제공업체로, 하이퍼스케일러와 대기업에 코로케이션 및 상호 연결 서비스를 제공한다. 31개국 57개 대도시 지역에서 300개 시설을 운영한다.

연간 실적 최근 4개년
연도매출증감순이익EPS
20226.5조원5,248억원1.11
20237.6조원+17%1.3조원3.00
20247.7조원+1%8,119억원1.61
20258.4조원+10%1.8조원3.58
증권사는 이렇게 봅니다 · 폴라리스와 비교
증권사 37곳 종합
적극매수
매수 27보유 10매도 0
의견이 갈립니다
폴라리스 판정
관망
점수 +0
증권사 평균 목표주가
$218.71 (+25.8%)
가장 낮게 본 곳 $180 · 가장 높게 본 곳 $250
그래서 이 의견, 맞을까요?

폴라리스가 증권사 219곳의 의견 47,357건을 실제 주가와 대조했습니다 (2021-07-19 ~ 2026-07-17).

방향 적중률 48.7%

동전던지기와 다르지 않습니다. 잘 맞히는 증권사를 찾아봤지만, 통계적으로 실력이 확인된 곳은 없었습니다. 목표주가는 참고만 하시고, 근거로 삼지는 마세요.

이 종목의 과거 유사 국면
51% 지금은 이 국면이 아닙니다. 참고 수치입니다. DLR가 과거 “RSI 35 미만 + 20일선 아래”였던 123일 중 51%가 10일 뒤 상승 (평균 +0.2%)
하위25%-5.2%
중앙값+0.3%
상위25%+4.7%
⚠ 반반에 가깝습니다. 반등이 나와도 상당수는 더 빠졌습니다.
관련 뉴스 · 심리
● 실시간 · Polygon
호재
이 자산군, 수년간 시장을 뒤졌지만 6월 최고 수익률 기록. 투자할 때?
The Motley Fool · 2026-07-06
호재
평생의 패시브 인컴을 원한다면? 리얼티 인컴 주식을 7월에 사서 절대 팔지 마라.
The Motley Fool · 2026-07-02
호재
AI와 HPC 워크로드 증가, 유럽 데이터센터 액체 냉각 수요 촉진
GlobeNewswire Inc. · 2026-07-01
호재
디지털 리얼티, 블랙스톤의 보통주 후속 공모 가격 결정
GlobeNewswire Inc. · 2026-06-30
AI 종합 분석
◈ AI 분석by DeepSeek

DLR은 현재 52주 고점 대비 16% 하락한 상태로, RSI 39, 스토캐스틱 12, MFI 25 등 진동지표는 과매도 구간에 진입했으나, 이는 저가 매수 신호가 아닙니다. ADX 30으로 강한 하락 추세가 확인되었고, MACD는 매도 신호를 유지하며 거래량이 평소의 60% 수준으로 줄어든 점은 반등 동력이 부족함을 시사합니다. 볼린저 밴드 하단 근처(26%)에서 움직이고 있지만, 추세 지표와 거래량이 모두 하락을 지지하므로 추가 하락 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 현재 구간에서 반등을 기대한 매수는 위험하며, 손실 확대를 막기 위해 보유 비중 축소를 고려해야 합니다.

실시간 차트

트레이딩뷰 실시간 차트입니다. 아래 매매 레벨은 위 정지 차트에 선으로 그려져 있습니다 — 실시간 차트는 외부 위젯이라 우리 목표가를 그려 넣을 수 없습니다. 큰 화면으로 보기 →

매매 시나리오 · 목표와 손절
이 종목은 하루 평균 2.7% 움직입니다 (ATR $4.78)
2차 목표$188.22+8.2%31%
1차 목표$181.05+4.1%50%
현재가$173.88
1차 손절$168.14-3.3%50%
2차 손절$164.32-5.5%49%
손익비1 : 1.25
표본345건
기간20거래일

레벨은 이 종목의 변동성(ATR)으로 잡습니다 — 하루 2% 움직이는 종목과 5% 움직이는 종목에 같은 목표를 쓸 수 없기 때문입니다.
도달률은 ‘먼저 닿은 쪽’만 셉니다. 손절이 먼저 닿으면 이미 나간 뒤라 그 뒤의 목표 도달은 내 수익이 아닙니다. 목표·손절을 따로 세면 둘 다 높게 나와 실제보다 좋아 보입니다. 1차·2차는 각각 별개의 목표–손절 대결로 측정했습니다.
과거 345건의 통계일 뿐이며, 앞으로도 같으리란 보장은 없습니다. 목표주가가 아니라 시나리오입니다.

그래서 지금 뭘 해야 하나
행동 지침

지금 새로 들어가지 마세요. 명확한 신호를 기다리세요.

  • 매수 대기: 거래량이 2배 이상 터지며 20일선을 회복하면 재검토
  • 보유 중이라면: 물타기는 위험. 반등 시 비중 축소 고려
  • 알림: 반등 신호가 뜨면 폴라리스가 알려드립니다
  • 참고: 이 판정은 검증된 우위가 아닙니다. 판단은 직접 하세요
다른 앱은 이렇게 말합니다
◆ 타 분석앱의 광고

“1H OBV_BRK 전략 +26%!”

거래 181회 · 승률 63% — 사고 싶어지죠.
✓ 폴라리스의 검증
그 신호, 검증 탈락
같은 전략을 안 본 기간에 돌리면 무너집니다. 과거에 맞춘 숫자라 미래엔 재현되지 않습니다. 따라 사면 위험.
우리가 반드시 확인하는 3가지
그냥 보유보다 나은가?검증된 초과수익 유무
합격
표본이 충분한가?신뢰할 거래 횟수(30+)
충분
안 본 기간에도 통하나?검증기간 재현 여부
통과
우리가 검증한 진실
45%
미국주식 1,132종목을 5년치로 전수 검증 — 45%는 어떤 매매 전략도 그냥 보유보다 나빴습니다. “종목별 최고 전략”의 다음 기간 재현율은 46%로 동전 던지기 이하.
45% · 보유가 나음55% · 매매 유리