폴라리스
Polaris · 장마감 기준

에식스 프라퍼티 트러스트

ESS · US
$292.93고점 대비 -3%
시가총액 $19B · 26조원
실시간 차트 →
적극매도 관망 적극매수
종합 점수 -3 · 중형주·RSI(우위 약함)
관망

뚜렷한 우위 신호가 없습니다.

전체 지표 한눈에
RSI 일봉
55
중립
RSI 주봉
64
중립
스토캐스틱
29
중립
MFI
68
중립
볼린저
중앙
56%
MACD
-0.6
매도
ADX
25
약한추세
20일선
+0.6%
52주 고점
-3%
신고가 근처
거래량 · 거래대금 (실거래)
거래량
0.8배
20일 평균 대비
거래대금
1,702억원
평소의 0.8배 · $0.1B
동일 테마 동향 · Real Estate Investment Trusts
업종 종목 수46
이 종목 순위17위
업종 중앙+5.1%
테마 대장주웰타워WELL+17.8%적극매수

같은 업종 20일 수익률입니다. ESS의 위치가 업종 대비 어디인지 보세요.

디지털 리얼티 트러스트DLR-7%
에퀴닉스EQIX-6%
아메리칸 타워AMT-6%
프로로지스PLD+6%
에식스 프라퍼티 트러스트ESS+7%
사이먼 프로퍼티 그룹SPG+9%
웰타워WELL+18%
기업 개요
연매출
2.6조원
순이익
8,310억원 (32%)
PER
32.9배
배당수익률
3.54%
임직원
1,689명
업종
REAL ESTATE INVEST

Essex Property Trust는 서부 해안의 남부 캘리포니아, 북부 캘리포니아, 시애틀 지역에 259개 아파트 단지(63,000호 이상)를 소유한 부동산 투자 신탁이다.

연간 실적 최근 4개년
연도매출증감순이익EPS
20222.2조원5,975억원6.27
20232.3조원+4%5,944억원6.32
20242.4조원+6%1.1조원11.54
20252.6조원+6%9,698억원10.40
증권사는 이렇게 봅니다 · 폴라리스와 비교
증권사 31곳 종합
매수
매수 11보유 17매도 3
비슷하지만 온도차가 있습니다
폴라리스 판정
관망
점수 -3
증권사 평균 목표주가
$292.69 (-0.1%)
가장 낮게 본 곳 $239 · 가장 높게 본 곳 $336
그래서 이 의견, 맞을까요?

폴라리스가 증권사 219곳의 의견 47,357건을 실제 주가와 대조했습니다 (2021-07-19 ~ 2026-07-17).

방향 적중률 48.7%

동전던지기와 다르지 않습니다. 잘 맞히는 증권사를 찾아봤지만, 통계적으로 실력이 확인된 곳은 없었습니다. 목표주가는 참고만 하시고, 근거로 삼지는 마세요.

이 종목의 과거 유사 국면
52% 지금은 이 국면이 아닙니다. 참고 수치입니다. ESS가 과거 “RSI 35 미만 + 20일선 아래”였던 110일 중 52%가 10일 뒤 상승 (평균 -0.3%)
하위25%-3.4%
중앙값+0.2%
상위25%+3.1%
⚠ 반반에 가깝습니다. 반등이 나와도 상당수는 더 빠졌습니다.
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AI 종합 분석
◈ AI 분석by DeepSeek

**폴라리스 애널리스트 ESS 분석 요약** ESS는 현재 52주 고점 대비 3% 하락한 수준에서 20일선 위에 위치하며 단기적인 하방 압력은 제한적이나, MACD 매도 신호와 25 수준의 ADX는 방향성 자체가 약한 상승 국면임을 보여줍니다. 특히 스토캐스틱(29)은 과매도 구간에 근접했지만 MFI(68)는 과매수 직전으로, 이는 가격은 낮아졌지만 자금 유입은 여전히 활발해 '저점에서의 매수세'보다는 '고점에서의 물량 소화' 과정일 가능성이 큽니다. 거래량이 평소의 80% 수준으로 줄어든 점은 추세 전환을 위한 확신을 주지 못하며, 지표 간 엇갈림이 뚜렷해 현재 시점에서 반등을 기대하기보다는 관망하며 추가 방향성을 확인하는 것이 적절합니다.

실시간 차트

트레이딩뷰 실시간 차트입니다. 아래 매매 레벨은 위 정지 차트에 선으로 그려져 있습니다 — 실시간 차트는 외부 위젯이라 우리 목표가를 그려 넣을 수 없습니다. 큰 화면으로 보기 →

매매 시나리오 · 목표와 손절
이 종목은 하루 평균 2.0% 움직입니다 (ATR $5.88)
2차 목표$310.57+6.0%29%
1차 목표$301.75+3.0%43%
현재가$292.93
1차 손절$285.87-2.4%54%
2차 손절$281.17-4.0%43%
손익비1 : 1.25
표본469건
기간20거래일

레벨은 이 종목의 변동성(ATR)으로 잡습니다 — 하루 2% 움직이는 종목과 5% 움직이는 종목에 같은 목표를 쓸 수 없기 때문입니다.
도달률은 ‘먼저 닿은 쪽’만 셉니다. 손절이 먼저 닿으면 이미 나간 뒤라 그 뒤의 목표 도달은 내 수익이 아닙니다. 목표·손절을 따로 세면 둘 다 높게 나와 실제보다 좋아 보입니다. 1차·2차는 각각 별개의 목표–손절 대결로 측정했습니다.
과거 469건의 통계일 뿐이며, 앞으로도 같으리란 보장은 없습니다. 목표주가가 아니라 시나리오입니다.

그래서 지금 뭘 해야 하나
행동 지침

지금 새로 들어가지 마세요. 명확한 신호를 기다리세요.

  • 매수 대기: 거래량이 2배 이상 터지며 20일선을 회복하면 재검토
  • 보유 중이라면: 물타기는 위험. 반등 시 비중 축소 고려
  • 알림: 반등 신호가 뜨면 폴라리스가 알려드립니다
  • 참고: 이 판정은 검증된 우위가 아닙니다. 판단은 직접 하세요
다른 앱은 이렇게 말합니다
◆ 타 분석앱의 광고

“4H STOCH<30 전략 +28%!”

거래 57회 · 승률 80% — 사고 싶어지죠.
✓ 폴라리스의 검증
그 신호, 검증 탈락
같은 전략을 안 본 기간에 돌리면 무너집니다. 과거에 맞춘 숫자라 미래엔 재현되지 않습니다. 따라 사면 위험.
우리가 반드시 확인하는 3가지
그냥 보유보다 나은가?검증된 초과수익 유무
합격
표본이 충분한가?신뢰할 거래 횟수(30+)
충분
안 본 기간에도 통하나?검증기간 재현 여부
통과
우리가 검증한 진실
45%
미국주식 1,132종목을 5년치로 전수 검증 — 45%는 어떤 매매 전략도 그냥 보유보다 나빴습니다. “종목별 최고 전략”의 다음 기간 재현율은 46%로 동전 던지기 이하.
45% · 보유가 나음55% · 매매 유리